房產(chǎn)證如何增加共有權(quán)人

法律主觀：

“ 房產(chǎn)證 加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。 筆者認為以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應當被認定是對于 婚前財產(chǎn) 的贈與，所以應依據(jù)贈予標的價值收取相應 契稅 (房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定)、 印花稅 等，需要到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。 如果此套房屋是在婚后購買， 購房合同 上只有購買者一個人的名字， 辦理房產(chǎn)證 時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個 共有產(chǎn)權(quán) 證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、 結(jié)婚證 、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。 房產(chǎn)證加名字 的手續(xù) 房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個前提，買的必須是 商品房 ，房產(chǎn)開發(fā) 公司 有正規(guī)的銷售許可證等。 手續(xù)： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。(具體事宜請咨詢各銀行) 2、帶好三證( 結(jié)婚 證、 身份證 、房產(chǎn)證)正本及復印件; 3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理; 4、需支付手續(xù)費，包括工本費、地籍圖費、5貼花費。 5、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 一般來說，在房產(chǎn)證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(包括登記費、印花稅以及契稅等);如果是夫妻關系,可憑 結(jié)婚證辦理 加名手續(xù)，且這筆費用可適當減免(具體規(guī)定各地有差別，可到當?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢)。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動產(chǎn)登記 ，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政 法規(guī) 規(guī)定。

房產(chǎn)增加共有人怎么辦理

法律主觀：

房產(chǎn)共有人 的增加需要所有共有人攜帶相關材料共同到房管局辦理變更登記。無法到場的共有人可以出具 委托授權(quán)書 ，由他人委托辦理。根據(jù)《 不動產(chǎn)登記 暫行條例》第十六條的規(guī)定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一） 登記申請書 ； （二）申請人、代理人身份證明材料、 授權(quán)委托書 ； （三）相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

房產(chǎn)證增加共有人名字需要什么手續(xù)

法律主觀：

第一種情況：房子沒有貸款。房產(chǎn)證加配偶名字需要帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復印件去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請求增加共有人的申請。 第二種情況： 房子有貸款 。房產(chǎn)證加配偶名字必須征得貸款銀行同意，先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。簽訂 按揭貸款合同 時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行調(diào)查，如果這個人的征信有污點，會影響到貸款合同的審批通過。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

增加房屋共有人如何辦理

法律主觀：

增加房屋共有人需要雙方持身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證到房管局辦事大廳辦理加名業(yè)務，交納配圖費、登記費、房屋登記費和相關稅費，房屋交易中心窗口工作人員審核通過發(fā)放登記回執(zhí)。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第二百二十三條 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

單獨所有的房子怎么加共有人

法律分析：

房產(chǎn)證上只能添加一個人的名字，但是可以在添加共有人。在添加共有人的時候，需要明確每個人所持有的份額，如果是夫妻雙方共同買房的話，就不需要明確份額，因為只要有其中一個人的名字，這套房子都屬于共同財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權(quán)利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

房屋共有權(quán)人如何增加

法律分析：房屋共有權(quán)人可以通過贈與、買賣、析產(chǎn)三種方式增加。贈與：房屋產(chǎn)權(quán)人可以到相關部門辦理贈與公證，然后辦理相關的證件，最后到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，將部分房子產(chǎn)權(quán)贈與另一人。買賣：同上所說，申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將部分房子產(chǎn)權(quán)賣給另一人。析產(chǎn)：析產(chǎn)適合夫妻之間增加房屋共有權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務。

第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

怎樣添加房產(chǎn)共有人?

法律主觀：

一、房產(chǎn)共有人如何添加

房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

（一）有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

（二）有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

（三）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、萬分之5的印花稅。

3、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

4、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

5、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、房屋共有辦理條件

（一）由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以 按份共有 ，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

（二）由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有,，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。

（三）由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應分為兩種情況：

1、處分按份共有關系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

2、處分共同共有關系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

三、房屋共有人去世怎么辦

需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標注，住房權(quán)益他就有份額，沒有約定多少，就是默認他和房主各50%。

先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)屬于其 法定繼承人 的，產(chǎn)權(quán)不全屬于共有人。

首先需要明確兩個共有人之間是什么關系的,如果是夫妻關系的可以直接繼承,憑死亡證、結(jié)婚證、戶口薄、房產(chǎn)證到當?shù)貒练抗芫洲k理。如果不是直系親屬或者夫妻關系的,需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權(quán)人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。

召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。

房產(chǎn)共有權(quán)人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的義務，二者在對該房產(chǎn)的所有權(quán)處置上相互有制約之處，要依據(jù)法律規(guī)定行使權(quán)利、履行義務。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。