買(mǎi)二手房要如何防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”

1.對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查 購(gòu)房 者在 買(mǎi)房 之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 2.謹(jǐn)慎簽訂 購(gòu)房合同 在簽訂 二手房 購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“ 一房多賣(mài) ”等禁止性規(guī)定 3.一定要及時(shí)網(wǎng)簽通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。 4.視情況約定(高額) 違約金 。 《 民法典 》第二百二十一條6868當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 預(yù)告登記 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

在購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止出現(xiàn)一房多賣(mài)？

一、買(mǎi)房前，查詢(xún)房產(chǎn)的所有人

選好了房子并與賣(mài)方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家是同一個(gè)人，因?yàn)橐惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他是沒(méi)有例外。在進(jìn)行交易的時(shí)候，需要和賣(mài)家一同去房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣(mài)家卻以各種方式推脫，那么這個(gè)時(shí)候你就要小心了。

二、購(gòu)房時(shí)，要及時(shí)網(wǎng)簽備案

網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房多賣(mài)。

三、注意登記薄

房子的身份驗(yàn)證，除了房產(chǎn)證之外，還有第二張身份的驗(yàn)證是登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

登記薄的作用是非常重要的，在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，去相關(guān)部門(mén)查詢(xún)登記薄的記錄，需要看看有沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)購(gòu)房者盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)家支付購(gòu)房款，這樣能夠有效地防止賣(mài)家一房多賣(mài)。

四、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易

在和賣(mài)家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心的話(huà)，可以去通過(guò)當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫(xiě)清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣的話(huà)保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，能夠有效地規(guī)避掉二手房一房多賣(mài)的情況。

房貸辦不下來(lái)怎么辦？如何避免出現(xiàn)一房二賣(mài)？

信貸政策收緊，很多購(gòu)房人反映，申請(qǐng)的房貸一直沒(méi)音信，到底是什么原因造成的呢？這已經(jīng)不是第一次聽(tīng)到有人抱怨房貸不下來(lái)了。假如房貸真的沒(méi)辦下來(lái)，到底算誰(shuí)的責(zé)任？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、房貸辦不下來(lái)的原因有哪些？

首先要知道，造成房貸辦不下來(lái)的原因主要有三個(gè)：

1、購(gòu)房人自己征信、提交材料有問(wèn)題

房貸辦不下來(lái)，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒(méi)有問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開(kāi)具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。

這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人，對(duì)你的情況相對(duì)更了解些，解決問(wèn)題也更加有針對(duì)性。

2、賣(mài)方原因（開(kāi)發(fā)商、賣(mài)房人）

買(mǎi)新房的時(shí)候，由于買(mǎi)房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開(kāi)發(fā)商造成的貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)，最常見(jiàn)的問(wèn)題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過(guò)大、不滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的條件等，說(shuō)白了就是二手房房主有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒(méi)問(wèn)題，等了好幾個(gè)月房貸就是不下來(lái)，問(wèn)信貸員也只是說(shuō)已經(jīng)審核通過(guò)了，但是放款需要排隊(duì)，今年政策收緊，放貸時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，等上3、4個(gè)月的情況太多了。

這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確一下放款時(shí)間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說(shuō)放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫(xiě)到合同里，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)放款，就屬于銀行方面違約，購(gòu)房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

不過(guò)如果是政策變動(dòng)，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對(duì)于不可抗拒力的定義是：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。

購(gòu)房人失去了購(gòu)房資格或者被提高了首付、利率，就屬于不可抗拒力，銀行方面不需要承擔(dān)責(zé)任，雙方可以協(xié)商解決，或放棄申貸、或按照最新政策執(zhí)行。協(xié)商不成的，銀行也無(wú)能為力，只能通過(guò)法律手段解決了。

二、房貸辦不下來(lái)違約算誰(shuí)的責(zé)任？

1、貸款周期拉長(zhǎng)易導(dǎo)致一房二賣(mài)，預(yù)告登記制度來(lái)幫忙

貸款周期變長(zhǎng)，最直接的影響就是購(gòu)房時(shí)間成本變長(zhǎng)，有些賣(mài)房人在等待貸款期間，把房子抵押出去，或者出現(xiàn)其他債務(wù)糾紛，造成買(mǎi)房人不能過(guò)戶(hù)。有一種方式可以減小這種損失，那就是預(yù)告登記制度。

買(mǎi)房人可以在簽訂購(gòu)房合同前進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

如果在預(yù)告登記之后，賣(mài)方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過(guò)預(yù)告登記之后，賣(mài)房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，或者住在房子里，直到交房。

這樣看來(lái)，預(yù)告登記后，賣(mài)房人不能在沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意的情況下，隨意處分房產(chǎn)，防止了一房二賣(mài)。

2、注意預(yù)告登記有效期

需要注意的是，預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以，預(yù)告登記三個(gè)月內(nèi)，務(wù)必完成不動(dòng)產(chǎn)登記。如果時(shí)間真的來(lái)不及，也沒(méi)關(guān)系，你可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記。

目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機(jī)構(gòu)也都準(zhǔn)許對(duì)于就同一事項(xiàng)多次申請(qǐng)預(yù)告登記。另外，二手經(jīng)適房無(wú)法進(jìn)行預(yù)告登記。

無(wú)論是買(mǎi)房還是申請(qǐng)房貸，都是一個(gè)復(fù)雜、容易產(chǎn)生變數(shù)的過(guò)程，貸款辦不下來(lái)、房子出現(xiàn)問(wèn)題，到最后受傷最深的還是買(mǎi)房人，讓人欲哭無(wú)淚。大家還是謹(jǐn)慎些，仔細(xì)核查房屋信息、保證材料真實(shí)有效，盡量別出差錯(cuò)。

買(mǎi)二手房時(shí)如何防止出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況？

現(xiàn)在很多人由于購(gòu)房預(yù)算有限會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房的交易程序比新房多很多，需要注意的細(xì)節(jié)也很多，購(gòu)房者一定要多多注意才行。一房多賣(mài)的現(xiàn)象在現(xiàn)在二手房交易中還是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的，大家一定要提前做好功課，防止一房多賣(mài)的情況發(fā)生。

一、買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該如何防止一房多賣(mài)？

1、買(mǎi)房前，查詢(xún)房產(chǎn)的所有人

購(gòu)房者選好了房子之后，與賣(mài)方進(jìn)行交易時(shí)，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣(mài)家一同去房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣(mài)家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進(jìn)行預(yù)告登記

《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說(shuō)該房只能賣(mài)給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買(mǎi)賣(mài)人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。

3、要及時(shí)網(wǎng)簽

網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。

4、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易

購(gòu)房者在和賣(mài)家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫(xiě)清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

二、買(mǎi)房時(shí)遇到一房多賣(mài)應(yīng)該如何處理？

1、已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)

凡是辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶(hù)。另外，如果辦理過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶(hù)，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。

2、沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任

由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

購(gòu)房怎樣防止一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)性

1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能就是一房二賣(mài)。

2、從多方面查探虛實(shí)：不管是新房還是二手房其實(shí)都有可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，但如果是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人最好別再購(gòu)買(mǎi)該房。

3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同：簽訂購(gòu)房合同不代表房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是通過(guò)購(gòu)房合同卻可以保障購(gòu)房者的權(quán)益，在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

遇到了一房多賣(mài)又該如何補(bǔ)救

1、如果賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商：如果遇到開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，支付相當(dāng)于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。

2、如果賣(mài)方是個(gè)人：如果遇到個(gè)人一房多賣(mài)，這種情況下要以合同法為基礎(chǔ)，向違約者追究違約責(zé)任。只能要求賣(mài)房者返還購(gòu)房者的房款并且賠償相應(yīng)的損失。如果房屋的價(jià)格大幅上漲，購(gòu)房者就可以起訴賣(mài)房者和第三人，要求宣判房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

一房多賣(mài)如何處理 如何才能防止一房二賣(mài)

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上 一房二賣(mài) 時(shí)有發(fā)生。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是 二手房 小業(yè)主，如果在簽約后“一房二賣(mài)”，都將給 購(gòu)房 者帶來(lái)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因而就要想辦法避免出現(xiàn) 一房多賣(mài) 的情況。不過(guò)要是現(xiàn)實(shí)生活中真的遇到了一房多賣(mài)如何處理才好呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。 一、如何才能防止一房二賣(mài)的發(fā)生? 預(yù)告登記 預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制 債務(wù)人 處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障 債權(quán)人 將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在 商品房 預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行 抵押 。 《 物權(quán)法 》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行 不動(dòng)產(chǎn)登記 之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 因此，為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記制度在實(shí)踐中常適用于購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程中，防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還是不夠的，還要及時(shí)辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) ，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹低保證房屋的物權(quán)。 二、一房多賣(mài)如何處理 一房二賣(mài)最終應(yīng)當(dāng)如何處理，必須要看房子有沒(méi)有真正賣(mài)給了別人。按照我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋只有辦理登記手續(xù)以后，才能真正發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，如果一房二賣(mài)發(fā)生后，并沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，那么第三人是不能取得 房屋所有權(quán) 的，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者只要起訴要求開(kāi)發(fā)商履行 購(gòu)房合同 即可。 如果第三人已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)，那么房屋就屬于其所有，購(gòu)房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可以要求 解除合同 并且賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài) 合同訂立 后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該 房屋抵押 給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。”因此，一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可以要求賠償損失。 一房二賣(mài)行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，按照法律規(guī)定，購(gòu)房者是可以解除合同并賠償損失的。購(gòu)房者在 買(mǎi)房 時(shí)應(yīng)及時(shí)辦理預(yù)告登記，防止發(fā)生一房二賣(mài)行為。如果一房二賣(mài)已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，那就應(yīng)當(dāng)積極收集 證據(jù) ，起訴要求賠償損失。至于賠償數(shù)額的多少，則取決于購(gòu)房者所提供的證據(jù)。至于一房多賣(mài)如何處理，上文已經(jīng)做出了講解，希望能為你提供一些幫助。

買(mǎi)房怎么避免一房多賣(mài)

買(mǎi)房的時(shí)候其實(shí)有很多坑，對(duì)于新手第一次買(mǎi)房來(lái)說(shuō)一定要慎重，特別是在中介的時(shí)候，避免自己被騙。那么，買(mǎi)房怎么避免一房多賣(mài)？買(mǎi)房怎么避免槽鋼層？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

買(mǎi)房怎么避免一房多賣(mài)

1、找正規(guī)中介

找中介買(mǎi)房是很多購(gòu)房者選擇買(mǎi)房的方式之一。通過(guò)中介公司買(mǎi)房確實(shí)省時(shí)省力，但購(gòu)房者一定要注意選擇正規(guī)可靠的中介公司。買(mǎi)房是一件大事，切不可急于求成。后期也有很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，所以要選擇正規(guī)的中介。首先，必須選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)并取得執(zhí)業(yè)資格的中介公司，并親自到中介機(jī)構(gòu)辦公室辦理。

2、縮短交易時(shí)間

買(mǎi)房的時(shí)候，不會(huì)花很多時(shí)間，辦手續(xù)也很快。所謂好東西來(lái)來(lái)去去，但買(mǎi)房的時(shí)候要盡量縮短交易時(shí)間。如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，出現(xiàn)問(wèn)題的概率會(huì)大很多。購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，并要求對(duì)方在簽訂合同后立即安排過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后立即交房。 .因?yàn)樘幚頃r(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)漲跌，如果一方退出，很容易引起糾紛。

3、認(rèn)真簽訂合同

買(mǎi)房時(shí)必須簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀內(nèi)容。房地產(chǎn)交易合同保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“賣(mài)多套”等禁止性規(guī)定，加重該行為的違反。同時(shí)，注意合同上是否加蓋正式公章，以保證法律效力。

4、及時(shí)網(wǎng)簽

大多數(shù)購(gòu)房者不了解網(wǎng)簽是怎么回事，這可以有效防止多套房屋被出售。目前，房地產(chǎn)交易的流程越來(lái)越規(guī)范。網(wǎng)上簽約是為了保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。網(wǎng)上簽約是指雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)備案，并在網(wǎng)上公布。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)簽可以讓房產(chǎn)交易透明化，充分保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，有效防止一房二賣(mài)。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要及時(shí)在網(wǎng)上簽到。

買(mǎi)房怎么避免槽鋼層

首先樓棟總高不同槽鋼層的位置也不同，根據(jù)腳手架搭建高度要求，基本是超過(guò)20米建筑會(huì)設(shè)槽鋼層。那按3米層高來(lái)計(jì)算，基本是7層以上每6層會(huì)有一個(gè)槽鋼層。但是有些有底商的樓層會(huì)從三層開(kāi)始做槽鋼層，那向上我們以此類(lèi)推就好啦。

買(mǎi)期房要注意什么問(wèn)題呢

1、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售的合法性。

通過(guò)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，可以了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和信用狀況。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)和聲譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可以以此作為所購(gòu)房屋能否按時(shí)交付、房屋質(zhì)量是否有保障的參考。

3、購(gòu)買(mǎi)期房要認(rèn)真簽字。

購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)注意合同主要條款是否齊全，雙方權(quán)利義務(wù)是否平等一致。

4、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察。

購(gòu)房者雖然在購(gòu)買(mǎi)期房，但對(duì)在建房屋進(jìn)行實(shí)地考察，考察房屋結(jié)構(gòu)和建材設(shè)備水平。可以通過(guò)施工單位的質(zhì)量和施工現(xiàn)場(chǎng)的情況來(lái)了解房屋的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度。此外，在實(shí)地考察的過(guò)程中，還可以了解所購(gòu)期房的周邊環(huán)境、交通和公共設(shè)施，以便了解情況。這些情況也可以幫助購(gòu)房者做出購(gòu)房決定。

房屋買(mǎi)賣(mài)后一直未過(guò)戶(hù)如何防止一房?jī)少u(mài)

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。（二）一房二賣(mài)的典型清況：案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，從乙某手中購(gòu)置了一套二手房。由干購(gòu)買(mǎi)時(shí)整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實(shí)際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二：A和B簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，從B手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)B的房產(chǎn)證再過(guò)一個(gè)月就要滿(mǎn)五年，為節(jié)省大筆營(yíng)業(yè)稅，歡方約定待一個(gè)月后房產(chǎn)證滿(mǎn)五年時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。此一個(gè)月期間，房?jī)r(jià)上漲，B又將同一房屋賣(mài)給他人，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（三）一房二賣(mài)的分析，如下:因我國(guó)施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買(mǎi)受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若千問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以通過(guò)請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償攝失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補(bǔ)買(mǎi)受人在合同上的損失，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，通過(guò)另行訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式使得買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的情況下，法院才能支持確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)受人才有機(jī)會(huì)據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣(mài)人與第三人惡意串通，這在實(shí)踐中會(huì)對(duì)買(mǎi)受人造成很大的證明責(zé)任壓力。1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、在買(mǎi)房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由子房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。3、買(mǎi)房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款。這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋一房二賣(mài)而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。（一）請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（二）出現(xiàn)的清形，如下：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。一房二賣(mài)糾紛是很復(fù)雜的問(wèn)題，實(shí)務(wù)中解決這類(lèi)問(wèn)題也有一定的難度。購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，您在購(gòu)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開(kāi)發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣(mài)中，從中獲利。所以您在買(mǎi)房時(shí)，有必要咨詢(xún)相關(guān)律師，科學(xué)買(mǎi)房。

買(mǎi)二手房，9月份才滿(mǎn)5年再過(guò)戶(hù)，怎樣避免房東二手房一房二賣(mài)

如何防止一房二賣(mài)呢?

1、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證

業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣(mài)”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時(shí)日。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買(mǎi)主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者需要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣(mài)”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣(mài)”提供了便利。購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕觯员苊膺@一現(xiàn)象發(fā)生。

2、另外還可以通過(guò)二手房網(wǎng)簽，使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。二手房交易資金托管可以有效地保證二手房交易資金的安全，排除了買(mǎi)賣(mài)雙方互不信任的后顧之憂(yōu)，真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)一手交貨”的安全、放心的交易結(jié)果。

3、購(gòu)房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。購(gòu)房者在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣(mài)”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如因種種原因暫不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記；《房屋登記辦法》的第四節(jié)　預(yù)告登記第六十八條　中規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。這樣即使未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也可以防止賣(mài)房人一房二賣(mài)。這樣他的房產(chǎn)證被預(yù)告登記后就不能再賣(mài)了，你可等到9月辦過(guò)戶(hù)。