十多年前賣(mài)了的房子（沒(méi)有過(guò)戶）還能要回來(lái)嗎？如果打官司能打贏嗎？

我國(guó)民法對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立采取了登記生效主義，如果賣(mài)房子沒(méi)有過(guò)戶登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，因此如果沒(méi)有過(guò)戶的，房子在法律上依然還是出賣(mài)人的，或者說(shuō)房產(chǎn)證上寫(xiě)的名字是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，因此在法律上不需要要回來(lái)，這房子在法律上本就歸出賣(mài)人所有。

法律分析

我國(guó)對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更登記采取了登記生效主義，不登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，只存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此，如果一個(gè)房子賣(mài)出去沒(méi)有辦理變更登記的，房子依舊在法律上是歸出賣(mài)人所有的。只是，出賣(mài)人和房屋買(mǎi)受人之間依然存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出賣(mài)人根據(jù)合同有變更房屋登記的義務(wù)，如果不進(jìn)行房屋變更登記，則在法律上構(gòu)成了違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，需要對(duì)房屋的買(mǎi)受人進(jìn)行賠償損失，如果合同里面還規(guī)定了違約金的，還需要支付違約金。

登記生效主義，是一種物權(quán)變動(dòng)的方式，是指，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不僅需要真實(shí)的合同/真實(shí)的意思表示，還需要進(jìn)行物權(quán)變更登記，不公示，不發(fā)生法律效力。在我國(guó)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，例如房屋，是采取登記生效主義的，因此，房屋沒(méi)過(guò)戶，在物權(quán)上依然是歸原屋主的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房屋賣(mài)后未過(guò)戶能收回嗎

解析

房屋買(mǎi)賣(mài)后未過(guò)戶，想要收回房屋，也就是不賣(mài)了的，可以收回，但構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

房子未過(guò)戶，則房子本身仍然是你的，但是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要不違反法律且已經(jīng)公證，則合同是有效的，有義務(wù)履行合同，若違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

至于具體承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任，可以與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的，可以訴至法院，由法院裁決。

法律依據(jù)

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

本人贈(zèng)送兒子的房屋，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，那么就能收回嗎？

不能，都沒(méi)過(guò)戶房子還是你的。

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶證明單。

農(nóng)村房子賣(mài)了，沒(méi)有簽合同，沒(méi)過(guò)戶，已經(jīng)10年了，對(duì)方錢(qián)沒(méi)給清，現(xiàn)在耍賴說(shuō)給清了，我還能收回來(lái)嗎？

對(duì)方買(mǎi)了房子沒(méi)過(guò)戶錢(qián)沒(méi)給清，是可以收回來(lái)的。可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不行可以直接收回房屋，返還對(duì)方支付的購(gòu)房錢(qián)款。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋沒(méi)有過(guò)戶代表房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，房產(chǎn)所有人可以自由處置房產(chǎn)。

法律分析

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，就能夠證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記的物權(quán)的權(quán)利人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)盡管具有證明作用，但其證明力源于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記，而不是證書(shū)本身就是物權(quán)登記。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系是：完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。簡(jiǎn)言之，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的母本，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書(shū)。故不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如果出現(xiàn)記載不一致的情況，除有證據(jù)證明并且經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，物權(quán)的歸屬以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

簽了合同，但未過(guò)戶，原房主有權(quán)要回房子嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)后未過(guò)戶，想要收回房屋，也就是不賣(mài)了的，可以收回，但構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律分析

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)；拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)交易的程序在法律上已經(jīng)進(jìn)行了明確規(guī)定，涉及到原房主違約的，或者不履行合同規(guī)定的，那么是需要相關(guān)違約金的賠償?shù)?，在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，應(yīng)當(dāng)合同的義務(wù)，并按照規(guī)定的程序來(lái)辦理房產(chǎn)的過(guò)戶處理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。