國(guó)有土地使用證能否分戶，如何分

法律分析：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?？梢苑謶簦葏f(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第五條 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地;由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

農(nóng)村土地確權(quán)怎么分戶

在農(nóng)村一般都是以家庭為單位在集體中獲得國(guó)家給予的農(nóng)村優(yōu)惠的，尤其是在土地問(wèn)題上基本上都是把集體份額通過(guò)家庭戶口進(jìn)行分配的，但是在使用權(quán)問(wèn)題上可能會(huì)因?yàn)榧彝艨诘姆指疃枰M(jìn)行分戶。那么，農(nóng)村土地使用權(quán)分戶怎么進(jìn)行?

在農(nóng)村一般都是以家庭為單位在集體中獲得國(guó)家給予的農(nóng)村優(yōu)惠的，尤其是在土地問(wèn)題上基本上都是把集體份額通過(guò)家庭戶口進(jìn)行分配的，但是在使用權(quán)問(wèn)題上可能會(huì)因?yàn)榧彝艨诘姆指疃枰M(jìn)行分戶。那么，農(nóng)村土地使用權(quán)分戶怎么進(jìn)行?

一、農(nóng)村土地使用權(quán)分戶怎么進(jìn)行?

集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國(guó)有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。

分戶的辦理的流程如下:

1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶手續(xù)。

集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

現(xiàn)在分戶也不是件容易的事，需要滿足一些條件，具體來(lái)看分以下兩種情況，共4個(gè)條件:

與父母分戶

與父母分戶的可以說(shuō)是分戶的基本要求，也是最多的情況，需要滿足以下4點(diǎn)要求:1、分戶子女為農(nóng)村戶口，只有農(nóng)村戶口才有權(quán)享受集體土地的分配試用，如果戶口遷出了不僅無(wú)權(quán)分戶，還無(wú)權(quán)繼承土地，只有房屋的自然使用權(quán);2、分戶人為非獨(dú)生子女，因?yàn)楠?dú)生子女是要繼承父母土地的，因此原則上不允許分戶多得土地;3、分戶人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，非獨(dú)生子女家庭子女想要分戶，需要滿足年滿18周歲且有勞動(dòng)能力，在生活上已經(jīng)脫離父母，能夠證明自己經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，生活獨(dú)立;4、不與父母同住，原則上非獨(dú)生子女家庭且有經(jīng)濟(jì)來(lái)源的子女要分戶，最好是成立了自己的家庭，也就是說(shuō)，子女成家以后理應(yīng)有自己的住所，可以分戶。

夫妻分戶

也就是離婚后戶口處理問(wèn)題，農(nóng)村夫妻在感情破裂之后依法離婚分戶的，需要滿足的條件除以上4個(gè)(農(nóng)村戶口、成年、有經(jīng)濟(jì)能力、非獨(dú)生子女)外，還需滿足一個(gè)條件:夫妻間的確是因?yàn)楦星槠屏讯x婚，如果是為了達(dá)到分戶分地的目的進(jìn)行的“假離婚”，一經(jīng)查出不僅要收回土地還要進(jìn)行嚴(yán)懲。

以上就是分戶需要滿足的條件，那么不能(禁止)分戶的又有哪些情況呢?以下3種是不被允許進(jìn)行分戶的:

1、年齡未滿18周歲的

18周歲是我國(guó)法律規(guī)定的成年，即可以對(duì)自己的一切行為承擔(dān)法律責(zé)任的年齡。所以，即使子女有勞動(dòng)能力，已經(jīng)可以獨(dú)立生活，但沒(méi)滿18周歲仍禁止分戶。

2、與父母在一起居住生活的，子女如果經(jīng)常與父母在一起吃住，分戶僅為了增大土地和住房面積，在房屋面積與人口數(shù)合理的情況下是不允許的。即使是人多屋小的情況，在不相互生活獨(dú)立時(shí)，也通常不以分戶來(lái)解決，可以申請(qǐng)集體劃分土地增大宅基地面積。

3、拆遷地區(qū)

前幾年經(jīng)常出現(xiàn)夫妻假離婚，家人分戶的情況，以求在拆遷補(bǔ)償中多得到賠償金和房子。由此很多夫妻“假離婚”變成“真離婚”，為了杜絕這些不良現(xiàn)象，現(xiàn)在規(guī)定正處拆遷征地時(shí)期時(shí)地區(qū)，不再允許進(jìn)行分戶。

分戶需要準(zhǔn)備什么材料?

分戶所需的材料有村小組證明、村委會(huì)證明、以及家庭成員簽字按手印的文件(可手寫(xiě)、可打印)。同時(shí)準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、你本人戶口本原件、一寸照片。

溫馨提示:在家庭成員證明材料上，必須要說(shuō)明家里的哪塊耕地、哪一間房屋是分給你的，必須有這個(gè)條件才能成立。

土地證可以分戶嗎

法律分析：只有國(guó)有土地使用證是可以分戶的。由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證。然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條 縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息化建設(shè)，建立統(tǒng)一的國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)，實(shí)行土地管理全流程信息化管理，對(duì)土地利用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，與發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén)建立土地管理信息共享機(jī)制，依法公開(kāi)土地管理信息。

土地證分戶怎么辦理

法律主觀：

下面是對(duì)土地證分戶怎么辦理問(wèn)的題回答 一、根據(jù)定海區(qū)有關(guān)規(guī)定， 宅基地 分家析產(chǎn) 需符合以下條件： 1、分家析產(chǎn)的子女須達(dá)到法定年齡，且農(nóng)業(yè)戶口。因土地征收、小集鎮(zhèn)戶籍制度改革而農(nóng)轉(zhuǎn)非的，且戶口仍在原集體經(jīng)濟(jì)組織的，可參照農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行分家析產(chǎn)。 2、分家析產(chǎn)的子女為兒子，且已婚的，另一方為農(nóng)業(yè)戶口的，且該農(nóng)業(yè)戶口人員無(wú)其它 農(nóng)村宅基地 的，允許分家析產(chǎn)；另一方為非農(nóng)戶口的，且非農(nóng)業(yè)戶口人員未享受過(guò)實(shí)物分房，允許分家析產(chǎn)。 3、分家析產(chǎn)的子女為女兒的，若該戶有兒子的，女兒不能分家析產(chǎn)；若該戶無(wú)兒子的，有二女以上（包括二女）的，允許其中一個(gè)未婚女進(jìn)行分家析產(chǎn)。 4、分家析產(chǎn)的子女為外嫁女的，其丈夫?yàn)檗r(nóng)業(yè)戶口的，不能進(jìn)行分家析產(chǎn)；若其丈夫?yàn)榉寝r(nóng)業(yè)戶口的，且其丈夫未享受過(guò)實(shí)物分房的，允許外嫁女進(jìn)行分家析產(chǎn)。 5、分家析產(chǎn)的子女為 離婚 女的，其戶口還在父母處，在離婚時(shí)未自動(dòng)放棄宅基地，且其無(wú)其它農(nóng)村宅基地的，允許離婚女進(jìn)行分家析產(chǎn)。 6、分家析產(chǎn)的現(xiàn)有房屋現(xiàn)狀需跟土地證宗地圖一致，不一致的，不能進(jìn)行分家析產(chǎn)。 7、有違章建筑的，自行消除后再辦理分家析產(chǎn)。 二、農(nóng)村村民分家析產(chǎn)需提供以下資料 1、 宅基地使用權(quán) 登記申請(qǐng)書(shū)； 2、雙方申請(qǐng)人（戶） 身份證 、戶口本； 3、經(jīng)村、鎮(zhèn)（街道）司法機(jī)關(guān)確認(rèn)的分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、公證書(shū)等相關(guān)材料； 4、原《集體 土地使用證 》； 5、《同意宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明》（需經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、街道私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、街道辦事處確認(rèn)蓋章）； 6、《現(xiàn)有宅基地情況說(shuō)明》（需經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、街道辦事處確認(rèn)蓋章）； 7、因分戶而新設(shè)立的宅基地，需提供新的名牌地址證明； 8、若分家析產(chǎn)戶夫妻雙方戶口不在同一冊(cè)的，需提供《 結(jié)婚證 》；未婚的，需提供 未婚證明 ；若分家析產(chǎn)的子女夫妻雙方戶口不在同一冊(cè)的，另一方為農(nóng)業(yè)戶口的，需提供該農(nóng)業(yè)戶口人員無(wú)其它農(nóng)村宅基地的證明； 9、若分家析產(chǎn)的子女為離婚女的，需提供 離婚證 書(shū)和 離婚協(xié)議書(shū) 或 法院判決書(shū) ； 10、若分家析產(chǎn)時(shí)，一方保留面積不足（低于戶額面積標(biāo)準(zhǔn)），另一方分授面積過(guò)多（高過(guò)戶額面積標(biāo)準(zhǔn)），則面積不足方出具不再以少房或無(wú)房名義審批宅基地或出具二戶或多戶之和審批宅基地的情況說(shuō)明。 三、關(guān)于農(nóng)村宅基地審批情況說(shuō)明 關(guān)于您反映已成家想批宅基地，說(shuō)要先與父母分戶，就是戶口本做成兩本的事情。根據(jù)《舟山市市區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》(舟政發(fā)[2024]65號(hào)) 文件規(guī)定，若申請(qǐng)戶符合建房條件的，且其父母使用的宅基地面積未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不需要進(jìn)行分家析產(chǎn)，可直接申請(qǐng)宅基地建房；若其父母使用的宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可進(jìn)行分家析產(chǎn)或以二戶之和的面積申請(qǐng)宅基地建房。

法律客觀：

《土地管理法》第八條、第九條、第十一條

一個(gè)土地證分兩戶怎么辦

國(guó)有土地使用證分戶是由單位按照政策辦理分戶的，每一戶都要辦理劃撥土地使用權(quán)證，只要辦理了土地使用權(quán)證，才可以辦理貸款?？梢赃M(jìn)行協(xié)議分配，拿著雙方的協(xié)議到土地管理局辦分戶就可以了，手續(xù)會(huì)稍微的復(fù)雜一些。

一、國(guó)有土地使用證分戶應(yīng)該怎樣辦理

1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款;

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶手續(xù)。

因?yàn)榉謶敉恋厥褂米C的辦理相關(guān)條件限制，辦理程序也非常復(fù)雜，必須經(jīng)過(guò)相關(guān)辦證人員的努力，在相關(guān)職能部門(mén)的支持下，才能辦好。

二、國(guó)有土地使用證可以分割嗎?

一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有土地使用證可以分割，具體辦理流程如下:

1、基本流程

(1)交整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證原件驗(yàn)審，驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測(cè)繪報(bào)告;

(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表(包含全樓盤(pán)所有住房、車(chē)庫(kù)、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開(kāi)發(fā)商的公章;

(5)簽測(cè)繪委托書(shū)。

2、填寫(xiě)兩份材料:

(1)填寫(xiě)土地分割登記申請(qǐng)書(shū)。

(2)填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

提供如下材料:

(1)整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證驗(yàn)審后的復(fù)印件;

(2)開(kāi)發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開(kāi)發(fā)商公章;

(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對(duì));

(4)如果是按揭房的，則要提供:

1銀行證明和公積金證明;

2業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

3他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。

3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國(guó)土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請(qǐng)書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開(kāi)發(fā)商蓋章才帶去)。

4、最后等待領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

三、土地使用權(quán)抵押登記

1、申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫(xiě)土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

2、地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。

4、注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。

5、頒發(fā)證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

只要使用土地都得辦理土地使用權(quán)，沒(méi)有土地使用權(quán)就沒(méi)有該土地的支配權(quán)。土地使用權(quán)辦理需要到土地局辦理，按照實(shí)際的情況進(jìn)行支付土地出讓金。使用土地需要每季度繳納土地使用稅，土地使用稅是根據(jù)土地的類型繳納的。

土地使用證分戶怎么辦理

法律分析：國(guó)有土地使用分戶的辦理程序：

1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶手續(xù)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

國(guó)有土地使用權(quán)證分戶應(yīng)該如何辦理

辦理國(guó)有土地使用權(quán)證分戶的手續(xù)是：由單位申請(qǐng)為每戶辦理劃撥土地使用證，每戶各自補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)與出讓土地使用證。我國(guó)法律規(guī)定：只有父母和子女長(zhǎng)期分開(kāi)居住的、要求分戶的子女達(dá)到自立門(mén)戶的標(biāo)準(zhǔn)的、子女婚嫁的、夫妻雙方辦理離婚手續(xù)的、可以準(zhǔn)許分戶。

【法律依據(jù)】

《戶口登記條例》第五條

戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。