購(gòu)買二手房，遇到了一房多賣怎么辦？

1、在商品房買賣合同中，出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、出賣人將房屋出賣后又賣于第三人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，前買受人已不可能取得房屋所有權(quán)，合同上的債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)，出賣人對(duì)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

3、出賣人將房屋出賣給買受人，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，此時(shí)出賣人已并非房屋所有權(quán)人，出賣人無(wú)權(quán)處分行為，房屋買賣合同當(dāng)然無(wú)效。

4、出賣人將房屋出賣給兩個(gè)或多個(gè)買受人，且都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個(gè)買受人均未辦理過(guò)戶登記和預(yù)告登記，需審查是否有買受人已經(jīng)合法占有了房屋，從風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的角度來(lái)看，賦予合法占有房屋的買受人相應(yīng)優(yōu)先權(quán)具有合理性。

5、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

6、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對(duì)抗其他買受人的效力。

誰(shuí)知道二手房買賣糾紛處理方法有哪些？

一、二手房買賣中的糾紛有哪些？

1、“一房?jī)少u”中的兩方買受人。出賣人受快速上升房?jī)r(jià)的影響，寧愿承擔(dān)定金罰則等違約責(zé)任，與另一手買受人簽訂第二份房屋買賣合同。往往在兩方均未過(guò)戶的情形下，兩方買受人針對(duì)各自合同的履行情況，或者起訴出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，或者起訴要求解除合同，雙倍返還定金、返還房款并賠償購(gòu)買同等地段同等面積房屋的差價(jià)。

2、涉訴房屋的共有人或者真正的所有權(quán)人。買房人依房產(chǎn)登記公示效力考察房屋產(chǎn)權(quán)證上無(wú)共有人、抵押人及其他權(quán)利人的信息后簽訂買賣合同，但往往又出現(xiàn)夫妻另一方、遺產(chǎn)繼承人、經(jīng)公證共同出資購(gòu)買人等以出賣人無(wú)權(quán)處分為由，請(qǐng)求撤銷買賣合同，或者以交易價(jià)格極低，買賣雙方惡意串通損害第真正權(quán)利人利益為由，要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效。

3、請(qǐng)求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租人。目前房屋租賃市場(chǎng)活躍，但買賣雙方對(duì)合同簽訂時(shí)房屋是否存在承租人及其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)合同效力的影響認(rèn)識(shí)不到位，忽略對(duì)承租事實(shí)的考察認(rèn)定，往往在買賣合同糾紛之外又出現(xiàn)承租人起訴買賣雙方侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無(wú)效的情形。

4、為買賣雙方提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)中介居間促成，中介機(jī)構(gòu)參與交易整個(gè)過(guò)程，交易環(huán)節(jié)多，在介紹房源信息、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、貸款、解押、登記等環(huán)節(jié)往往存在隱瞞房屋信息、違規(guī)申報(bào)、支招避稅、以貸款政策變更為由誤導(dǎo)當(dāng)事人等問(wèn)題，或者享受居間服務(wù)者對(duì)居間服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)有異議，拒不支付居間費(fèi)用，導(dǎo)致買賣合同爭(zhēng)議之外的居間合同糾紛產(chǎn)生。

5、提供物業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。在二手房交易中，如果買賣雙方對(duì)交接時(shí)的水電暖物業(yè)等費(fèi)用約定不明，事后互相推諉，均不承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，將導(dǎo)致相關(guān)物業(yè)單位起訴買賣雙方的服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生。

6、涉房地產(chǎn)登記管理部門(mén)。部分當(dāng)事人因房屋交易時(shí)參考的房屋登記信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易不能，或者以房地產(chǎn)登記部門(mén)審核不利，依據(jù)虛假的材料做出錯(cuò)誤登記為由，提起行政訴訟，要求房地產(chǎn)登記管理部門(mén)撤銷頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

二、如何處理二手房買賣糾紛？

針對(duì)房屋買賣合同的訴訟重疊現(xiàn)象，該院提出以下建議：一是由訴爭(zhēng)房屋所涉買賣合同糾紛、撤銷權(quán)糾紛、居間合同糾紛等承辦法官及時(shí)集中溝通案情，全面考察訴爭(zhēng)房屋的交易歷史、權(quán)屬情況、登記公示信息，梳理相關(guān)利益關(guān)系。二是把握訴訟時(shí)機(jī)和節(jié)奏，必要時(shí)追加相關(guān)利害關(guān)系人為第三人，或者適時(shí)中止訴訟，待優(yōu)先權(quán)利人訴訟終結(jié)后再行處理。三是建議相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境。四是建議房地產(chǎn)登記管理部門(mén)完善共有人登記、異議登記等制度，加大登記手續(xù)審核力度，彌補(bǔ)管理漏洞，避免因房產(chǎn)信息固化中的不完備、不準(zhǔn)確引起糾紛。

法律咨詢，二手房，房主一房雙賣，如何賠償？

1 既然有判決，那房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不屬于您了；

2 但是當(dāng)初您和售房者簽訂的買房合同是有效的，所以售房者需要承擔(dān)違約責(zé)任；

3 因此，根據(jù)合同法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，售房者需承擔(dān)的責(zé)任有：

退還您交的售房款

如果買賣雙方在合同中約定的是定金（注意不是訂金），那售房者須雙倍返還您交的定金，即十萬(wàn)。

如果您能證明這次違約給您帶來(lái)了其他直接損失，那您可以一并要求

二手房一房二賣應(yīng)該如何處理

二手房一房二賣處理如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求對(duì)方履行合同，交付房屋；可撤銷合同和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求對(duì)方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第五百零五條

當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房交易糾紛你知多少 應(yīng)該如何處理

買房不輕松，而二手房的交易流程比較復(fù)雜，不小心就會(huì)陷入糾紛，可能是因?yàn)槭鄯空咭环慷噘u，也可能是雙方簽訂了陰陽(yáng)合同，還可能是購(gòu)房者借他人名義買房，那么當(dāng)這些糾紛出現(xiàn)之后，應(yīng)該如何處理呢？隨我現(xiàn)在一起來(lái)看看吧。

1、一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照順序確定履行合同的買受人。買受人的順序分為已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

2、當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理？

當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽(yáng)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。

3、以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理？

當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是前提是當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。

4、一方當(dāng)事人確實(shí)為購(gòu)房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理？

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ街鲝埿纬蓚鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，從而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

（以上回答發(fā)布于2016-03-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

二手房一房二賣怎么處理

看具體情況。 二手房 一房二賣 如何處理要分三種情形： 1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后一個(gè) 購(gòu)房 者履行了合同義務(wù)，辦理了 房產(chǎn)過(guò)戶 登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個(gè) 房屋買賣合同 均屬有效。 但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購(gòu)房者已實(shí)際取得 房屋所有權(quán) 。 賣房者應(yīng)對(duì)前一個(gè)房屋購(gòu)買者負(fù)損害賠償責(zé)任，賠付房屋全款； 2、出賣人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者簽訂合同并辦理了 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 登記之后，又與他人就同一房屋簽訂 買賣合同 。 出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。 賣房者應(yīng)對(duì)后一個(gè)房屋購(gòu)買者負(fù)損害賠償責(zé)任，賠付房屋全款； 3、二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。 屋所有權(quán)仍為出賣者享有，而兩個(gè)購(gòu)房人都未取得房屋的所有權(quán)。 原則上講，買受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益，法院會(huì)區(qū)別不同情況，予以合理的處理。 《房屋登記辦法》第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、 贈(zèng)與合同 、受遺贈(zèng)證明、 繼承 證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。