購(gòu)房合同簽訂后能退房嗎

法律主觀：

可以退，但是要符合一下條件： 1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求 開(kāi)發(fā)商退房 ，并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效. 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 3/開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì). 在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商 簽訂的合同 中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。 4/房屋面積誤差超過(guò)3％ 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 5/ 房屋質(zhì)量不合格 導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 根據(jù)最新司法解釋，因 房屋質(zhì)量問(wèn)題 嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求 開(kāi)發(fā)商賠償 損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定 購(gòu)房合同無(wú)效 ，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 7/遲延辦理 房屋所有權(quán) 登記 根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 8/按揭合同辦理不下來(lái) 因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 9/在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同后，怎么才能退房

買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同后，發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：1、不可抗力因素，2、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，3、賣(mài)方明示違約，4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，6、面積誤差超過(guò)法律規(guī)定，7、先賣(mài)后抵押，8、一房二賣(mài)的，9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知，10、隱瞞無(wú)證售房的事實(shí)，12、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋事實(shí)，13、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，14、過(guò)分遲延交付房屋的，15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形。

簽訂了購(gòu)房合同后什么情形下是可以退房的？

房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問(wèn)題。那么，什么情形是可以退房的呢？

什么情形下購(gòu)房者可以要求退房？

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，8種情況下買(mǎi)房人可以退掉已購(gòu)房屋。

（1）延遲交付房屋

一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（2）開(kāi)發(fā)商缺證，導(dǎo)致合同無(wú)效

目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

（3）開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

（4）無(wú)法得到貸款

如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

（5）拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

（6）房屋面積誤差超過(guò)3％

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

（7）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。

（8）開(kāi)發(fā)商把房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退。

購(gòu)房合同涉及較多專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)很難弄懂，而在法律上哪些房屋合同是無(wú)效的，購(gòu)房者也很難辨別。更加重要的是，很多購(gòu)房者在買(mǎi)到自己不太滿意的房屋后，想退房卻不知道哪些理由可以退，這樣就很容易使得開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者的法律上得缺陷來(lái)牟利。因此，如果你對(duì)此心生疑惑，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師或者由專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同你去看房。

簽訂購(gòu)房合同后什么情況下能退

法律主觀：

簽訂購(gòu)房合同后能退的情況有：出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重或不符合合同約定、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的情況均可退房。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。