買期房要注意什么問題呢

法律主觀：

一、購買期房需要注意什么問題

購買期房需要注意的問題如下：

1.開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法；

2.查看該房屋的預售證件；

3.合同應標明所購商品房的應用面積、主體結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等具體情況；

4.約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款；

5.合同備案、登記手續(xù)應齊全。

二、購買期房如何進行網(wǎng)簽

認購時，購房者準備網(wǎng)簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（最快10個工作日）→審核成功→網(wǎng)簽

1.1、購房者準備網(wǎng)簽資料

(1)認購書

(2)家庭成員戶口本、身份證

(3)《家庭成員信息表》

(4)《購房承諾書》

2.工作人員將資料錄入住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)備案

開發(fā)商或第三方代辦公司，在住建委網(wǎng)站上填寫購房者的買房時的首付、貸款、優(yōu)惠情況，填寫簽約信息，上傳合同附件。

三、購買期房需要繳納的費用有哪些

購買期房需要繳納的費用如下：

1.購買房屋的費用：全款或首付款；

2.稅費：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等；

3.房屋買賣交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費。

法律客觀：

一、弄清開發(fā)商的“老底”購房者應對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風險。購買房產(chǎn)時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。二、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。三、重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。四、一分一厘算面積對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。與房屋面積有關(guān)的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。五、謹慎簽署管理公約物業(yè)管理收費混亂已成為業(yè)主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。六、在房屋質(zhì)量上較真房屋質(zhì)量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。若在買期房的時候，事先沒有了解清楚購買期房的注意事項，這樣是有可能給自身利益造成損害的。畢竟房地產(chǎn)市場的水很深，處處都是陷阱，而這些陷阱不止來自開發(fā)商，也有可能來自房產(chǎn)中介，因此一定要先了解清楚情況之后，才決定購買期房。

購買期房有哪些需要注意的事項

1、認真查驗相關(guān)文件

查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因為一旦定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3、區(qū)分定金和預付款

預付款也就是預先支付，但是性質(zhì)與定金完全不同。預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購房合同中的面積

在預售合同簽訂時，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的，因此購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些?

1、房屋價格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現(xiàn)房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購房合同的區(qū)別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

4、房屋屬性的區(qū)別

現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

購買期房需要注意些什么

1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性

購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況

房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹慎簽訂商品房預售合同

購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級，建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進度。

買期房可能要承擔哪些方面的風險?

1、房屋延期交付使用風險

如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風險

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險

由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。

另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

期房購買注意事項有哪些

1、認真查驗相關(guān)文件。對于這類房屋來說，由于還沒有交房，所以也不清楚房屋的具體情況，所以在購買時一定要堅持建筑商的各項手續(xù)是否齊全，是否取得了相關(guān)證件，尤其是預售許可證，如果沒有這個證件，是不能提前進行預售的，否則購買的房屋的是存在風險的。

2、注意定金條款。對于期房來說，建筑商為了穩(wěn)住購買者，都會讓意向者繳納一筆定金，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，這筆費用的金額是不得超出合約上總價款的20%，如果超出，是可以要求建筑商退回超出部分的。另外在繳納定金時也要注意，一旦交付定金后，合約就生效，后期如果不想買了，可能要承擔定金沒了的風險。

3、注意購房合同中的面積。相信大家都知道，期房最大的特征就是房子的所有權(quán)是沒有現(xiàn)實存在的，而相關(guān)房屋的具體狀況都體現(xiàn)在圖紙上，所以在交房時，常常會存在很大的誤差，所以建議朋友們在購買時，一定要多注意合約上的面積，它指的是建筑面積，不是房屋面積。

購買期房要注意哪些事項

購買期房要注意的事項：

1、看開發(fā)商實力;

2、別迷信戶型圖和樣板間;

3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間;

4、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

購買期房需要注意什么

購買期房需要注意什么

1、逾期交房:買期房就是沒辦法及時得到房子，延期交房是很常見的一個問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發(fā)商是否有實力，經(jīng)營的項目在市場上的反映好不好。在簽訂合同的時候一定要看清交房的具體日期，到最后不能按時交房的時候，要找開發(fā)商讓他們承擔違約的責任。

2、質(zhì)量問題：期房不像現(xiàn)房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質(zhì)量問題也是經(jīng)常都會出現(xiàn)。在選擇樓盤的時候，先了解下開發(fā)商以前是否有做過其他的項目，項目的口碑、質(zhì)量好不好。

買期房的流程是什么

1、買期房前首先看開發(fā)商的五證有沒有齊全,五證是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、買房的人在確定買房的意向后就是簽約，簽約的時候要注意房屋質(zhì)量的問題,在簽約要應認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》者兩書內(nèi)容,把質(zhì)保書作為合同的附件。

3、期房的買賣雙方辦理完預售登記后，契約才具備法律的效力。

4、房屋交接了，需要檢查房屋的基本設(shè)施有沒有齊全，水、電、氣有沒有通暢。

文章總結(jié)：購買期房需要注意什么。逾期交房:買期房就是沒辦法及時得到房子，延期交房是很常見的一個問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發(fā)商是否有實力，經(jīng)營的項目在市場上的反映好不好。質(zhì)量問題：期房不像現(xiàn)房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質(zhì)量問題也是經(jīng)常都會出現(xiàn)。

購買期房需要注意什么問題

現(xiàn)在很多家庭購房的時候都會考慮購買期房，期房的優(yōu)勢在于便宜，可以節(jié)省一定的開支，但是劣勢在于風險大，那么購買期房要注意什么問題呢?

購買期房需要注意什么問題?

【1】盡量選擇實力強口碑好的開發(fā)商。口碑越好、實力越強的開發(fā)商，風險自然也就越低。可以通過中國指數(shù)研究院、克而瑞地產(chǎn)研究院這些權(quán)威的房產(chǎn)統(tǒng)計機構(gòu)查詢開發(fā)商的知名度。

【2】仔細看項目。勿輕信售樓廣告、也勿被沙盤所迷惑，對于重要的問題要打破砂鍋問到底，比如樓間距、綠地、公共設(shè)施等。

【3】確認項目的資質(zhì)。五證二書一定要齊全，五證為《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)和《商品房銷售(預售)許可證》。二書為《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

【4】仔細查看合同。在仔細查看合同條款的過程中，要注意這些事項：在違約金的設(shè)置上，買房者與開放商應該對等;切忌空白條款，可能會被開放商日后補充;注意補充協(xié)議，補充協(xié)議一般只對開放商有利，但是購房者可以要求開發(fā)商將口頭承諾寫進補充協(xié)議。

以上就是購買期房的一些注意事項，希望對大家有所幫助。

購買期房需要注意什么問題

1、看開發(fā)商實力：

開發(fā)商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

2、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間：

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、看工地環(huán)境：

施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

4、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置：

雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的項目中了解到小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，許多樓棟都已經(jīng)有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn)。

購買期房的好處

1、價格優(yōu)勢：

買房子的話，相信大多數(shù)的購房者還是更看重房屋價格的吧，在期房和現(xiàn)房中進行選擇的時候，如果考慮到價格的問題的話，大部分購房者都會選擇購買期房，這也是屬于購買期房的一種優(yōu)勢。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。

2、選擇多：

購買期房的話相對于現(xiàn)房而言，在選擇房源的時候選擇更多一些，首先期房的房源相對現(xiàn)房比較多，其次現(xiàn)房中層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。現(xiàn)房中不是那么好的房子占的比較多，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地。

買期房需要注意哪些問題？

買期房需要注意下列問題：

1、注意售樓處是否有預售許可證。買期房一定要先查看這售樓處是否有預售的許可證，以及售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期。

2、注意付款的時間及方式。

3、注意違約責任的約定。

4、注意合同中訂立“預期違約”條款。

擴展資料

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

參考資料來源：中國人大網(wǎng)--中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

購買期房要注意哪些問題

1、注意查驗相關(guān)文件

查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。《民法典》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3、注意區(qū)分定金和預付款

預付款叫預先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

5、注意產(chǎn)權(quán)風險

產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并辦法房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、注意核查房屋面積及質(zhì)量

在收房時核查房屋面積時，如有不符，可以與開發(fā)商協(xié)商，多退少補。在檢查房屋質(zhì)量時，應檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。

購買期房需要了解哪些

1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。