房產證共同共有比例怎么分配(房產證共同共有比例怎么分配合同法)
房產證共同共有和占比例
法律分析:“共同共有”原則上共有人對共有財產享有的所有權是平均的,各占50%;而“按份共有”則是按照事先約定的份額來享有所有權的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務。
共同買房后產權分配怎么分 要注意什么
買房時,如果個人經濟實力不夠,很多買家會選擇和親戚朋友一起買房,那么一起買房后如何分配產權呢?
共同購房后如何分配產權?
共同購房后,產權按份額共享。如果要分配產權,應按實際投資比例分配。如果一方想要房子,可以考慮房子的增值部分。或者出售后分配。在一起買房之前,最好簽訂協議,明確雙方的產權份額,以避免糾紛。
共同購房產權分配注意事項
我國《物權法》還規定,不動產或者動產可以由兩個以上單位和個人共有。但共有兩種類型:共有和共有。
共同共有是指共有人共同擁有共同所有權的房地產或者動產,不分主次,房地產權證書不標準或者用詞模糊,不顯示關系。
按份共有是指共有人按照其份額享有共有的房地產或者動產的所有權。在房地產證上,誰的份額多,誰的份額少。
1建立兩種關系的條件
共同產權關系是基于共同關系,以共同關系作為屬性的必要條件,如夫妻、家庭、合伙人等滿足共同建立的條件,建立共同形式的房屋產權,兩者或兩者以上平等。
按份共有不需要這個前提或限制,只需要共有人的共同意志。即使是兩個不相關的人也可以建立這種關系。誰多誰少,自己商定。
2房屋權利義務范圍
在共同產權關系下,共同所有人享有房屋平等的權利,并承擔平等的義務。換句話說,只要共同關系存在,房屋的產權就是不可分割的,每個人都有一個完整的產權。但一旦這種關系消失,共同所有權就不再存在,我們共同確定自己的份額,但我們應該堅持平等的原則。有合同的基礎,沒有合同,我們討論。
根據共同份額的房屋產權關系,從一開始就有自己的份額分配,承擔的義務也是按份額承擔的,權利大,義務大。反之亦然。
【3】處分權
處置權是共有權和共有權之間最大的區別。《物權法》規定,共有房地產或者動產的處置和共有房地產或者動產的重大修復,除共有人之間另有約定外,應當經占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。
因此,在共有房屋產權的方式下,如果房屋需要處罰,則需要得到所有共有人的同意,否則視為無效。此外,在處罰過程中,不得損害房屋其他共有人的利益,損害利益的共有人可以通過司法渠道解決。
在處分房屋產權時,共有人應經三分之二以上共有人同意。此外,如果共有人應處分其份額或轉讓其份額,則無需征得其他共有人的同意,但其他共有人有權優先購買。
4債權債務
根據共有和共有的性質、權力和義務,一旦涉及債權債務,兩者也是不同的。
共有人在債權債務上是連帶關系,出現債務問題時,共有人共同承擔債務,不分主次。
當共有人遇到債權債務問題時,他們仍然根據自己的份額確定應承擔的相應份額的債務。如果他們有更多的份額,他們將承擔更多的債務,反之亦然。
【5】分割權
分割權的行使一般由一方承擔,但分割權的行使意味著可能對其他共有人造成損失。因此,主張分割的人應當賠償其他共有人或者因分割對房屋造成價值減少的,應當分割或者賠償損失的價值。因此,在行使分割權時要小心。
共有房屋產權的共有人同意不得分割共有房屋的,雙方應當按照協議維持房屋現狀。共有人需要分割共有房屋的,有約定的分割方式的,按照約定進行。沒有協議的,應當重新約定,但不得損害其他共有人的權益。
共有人可以隨時要求房屋分割,無論是有協議還是沒有協議或協議不明確,都不受限制。
房產證共同共有比例怎么分配
房產證共同共有比例分配方法如下:
1、協議分割。分割共有房產,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力,而且一共有人將其分得部分讓與第三人,該協議對第三人也有約束力;
2、裁判分割。裁判分割的起訴要件:
(1)對按份共有房產進行分割,其結果是共有關系消滅,對共同共有房產進行分割,雖不消滅共有關系,但對全體共有人都有利害關系,因此該訴訟為必要共同訴訟,全體共有人都應該參加到訴訟中來;
(2)原告須對房產有分割請求權。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第三百零四條
共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。