二手房房貸首付比例最低是多少

二手房房貸首付比例最低的話，我在這里給你總結相關的資料。為進一步提高個貸率和使用率，此次該中心根據國家政策對個貸首付比例進行了調整。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144_(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144_以上的首付款比例不低于30%。對已使用過一次公積金貸款并已結清購房貸款本息的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，建筑面積90_(含)以下的商品房首付比例為20%，建筑面積90~144_(含)的首付比例為30%；建筑面積在144_以上的首付比例為50%。同時，放開180_以上面積住宅類房屋限制。

購買二手房貸款首付比例

二手房一般最低首付多少

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2，最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

擴展資料：

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用于家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

買二手房要準備多少首付？

購買二手房的首付比例通常最低為房屋總價的30%，具體首付比例還需根據房屋的實際情況和貸款人的資質來決定。

二手房首付比例受到多種因素的影響，包括房屋年代、房屋總價、貸款人資質等等。一般來說，如果二手房的年代比較新，房屋總價較高，貸款人的資質較好，首付比例可能會適當降低。相反，如果二手房的年代比較久遠，房屋總價較低，或者貸款人的資質較差，首付比例可能會適當提高。

舉例來說，如果一套二手房的總價為100萬元，最低首付比例為30%，那么首付金額就是30萬元。但是，如果貸款人的資質不佳，銀行可能會要求提高首付比例，比如提高到40%，那么首付金額就需要40萬元。

另外，不同地區、不同銀行的二手房貸款政策也可能有所不同，因此具體首付比例還需要結合當地政策和銀行規定來確定。建議購房者在購買二手房前，應該了解清楚當地的政策和銀行的規定，以便做出更加明智的決策。

總之，購買二手房的首付比例是根據多種因素來確定的，購房者應該根據自己的實際情況和需求來選擇合適的首付比例。

二手房貸款首付最低多少？

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%：對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

二手房首付一般要求多少

1、如果是購房者沒有了房產的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說的30%值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據南京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那么根據規定是不予貸款的。

4、二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況;買方商業貸款購房：買方選擇商業貸款購買首套住房;最低首付比例為房屋評估價的30%;最高貸款比例為70%：買方選擇商業貸款購買二套以上住房;最低首付比例為房屋評估價的50%;最高貸款比例為50%：買方選擇商業貸款購買商業用房;最低首付比例為房屋評估價的50%;最高貸款比例為50%。

5、買方公積金貸款購房：

(1)買方選擇公積金貸款購買首套住房;最低首付比例為房屋評估價的20%;最高貸款比例為80%：

(2)買方選擇公積金貸款購買二套住房;最低首付比例為房屋評估價的40%;最高貸款比例為60%：

(3)買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

二手房首付最低付多少錢？

在選擇購房時，一些借款人會選擇一些還沒有交房的新樓房，一些借款人則會為了放心和方便，而直接選擇二手房。二手房的好處有不少，但缺點也比較多。

正常情況下，借款人購買二手房的話，首付款的比例是需要比新房高上一些的。

大部分城市規定，二手房的首付與首套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

在購買二手房的時候，借款人需要注意一些其他方面的問題。

1、產權

在二手房買賣中，關于產權的問題一直都有。在支付首付款之前，借款人一定要確定，賣方必須是房屋的所有人，經過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

2、貸款程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。借款人一定保存好買賣的證據、過時是一定要房產證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。

3、違約設定

在購房過程中，肯定免不了會有很多的經濟糾紛。因此買賣雙方一定要約定好，關于違約時，雙方需要承擔的經濟補償等條款。

二手房首付最低付多少

二手房首付最低付款比例如下：

1、如果你購買的房產是首套房，并且面積不超過90平米的話，那你應該繳納的首付比例最低可以為20%。

2、如果你購買的是二套房，那你購買房產的最低首付可以為50%。

3、如果是其他的情況，那么最低首付一般為30%。

影響首付比例的因素

1、購買房屋的年限

二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、房屋的評估報告

貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

3、賣家要求的比例

除了以上兩點，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

二手房貸款首付最低多少？

這個要看是第幾套房，如果是首套房，首套房二手房按揭貸款一般要至少30%的首付款，如果是二套房，要求的首付款一般是50%或者60%。這個主要看二手房的總價是多少，借款人可以選擇增加首付比例，降低貸款額度，這樣可以提高貸款的通過率。

二手房首付比例是多少

二手房首付最低多少

一、二手房首付最低多少

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二

購買二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;購買首套二手商品房且建筑面積在90平方米以上的家庭(包括配偶、借款人還有那么貸款首付款比例按規定一般不得低于30%;對貸款購買第2套二手商品房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率及以上二手商品房的，銀行基本上不給予申請貸款。

二手房買賣有哪些流程

1、買賣前的產權審核

要仔細查看業主的房產證，比如要注意房產證上署名有幾個人，如果是兩個人的話，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字，再看購房時的相關憑據，比如認房屋產權歸屬。

2、交

確定房屋產權后，就可以交定金了，如果房子還在按揭中，定金交由第三方監管，協議，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定的，視為違約”。

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二、二手房首付最低要多少?

根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格20%計算得出。

1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸。如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款。視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。

2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款。當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產。有幾套房產。①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。

3、二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

本條內容來源于：建筑工業出版社《家居裝修知識問答》

三、二手房一般最低首付多少

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2，最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

擴展資料：

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用于家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。