土地使用到期后怎么辦

法律分析：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典對(duì)土地使用權(quán)到期的規(guī)定是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的自動(dòng)續(xù)期，但是除了住宅用地以外，其他的像是商業(yè)，工業(yè)，旅游業(yè)等用地的到期問(wèn)題，可以申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

1、土地使用權(quán)到期后可以依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

2、法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條 ，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《民法典》第三百五十九條， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

當(dāng)土地使用證到期了怎么辦理流程

法律主觀：

（一）土地使用證到期之后做法,1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。,2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。,3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。,按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”,《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”,（二）集體土地與國(guó)有土地使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二百零七條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。,可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。,企業(yè)的性質(zhì)可以分為：全民所有制企業(yè)（即國(guó)有企業(yè)）、集體所有制企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)、三資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)及其他企業(yè)。公司種類又分為有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種，其中有限責(zé)任公司又分為國(guó)有獨(dú)資公司和非國(guó)有獨(dú)資公司。從廣義上講，國(guó)有公司以出資情況來(lái)加以區(qū)分，可以分為國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有控股公司和國(guó)有參股公司。一人有限公司是指只有一名自然人股東組成的公司，其最低注冊(cè)資本十萬(wàn)，也是有限責(zé)任公司里的一種特殊形式。國(guó)有獨(dú)資公司，是指由國(guó)家單獨(dú)投資組建的公司，也是有限責(zé)任公司中的一種，也稱國(guó)有企業(yè)。有限責(zé)任公司，是指由兩名以上五十名以下自然人股東組成，最低注冊(cè)資本三萬(wàn)元。股份有限公司是指由募集組建的公司，其最低注冊(cè)資本五百萬(wàn)元。以上公司都具有法人資格。中外合資企業(yè)，是指由中方與外方按一定的比例共同出資組建的企業(yè)。中外合作企業(yè)，是指中方與外方共同合作經(jīng)營(yíng)的企業(yè)；外商獨(dú)資企業(yè)是指由外商單獨(dú)投資組建的企業(yè)。合伙企業(yè)，是指由兩名以上自然人合伙開(kāi)辦，對(duì)外承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的企業(yè)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，是指由一個(gè)自然人投資設(shè)立，對(duì)外承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的企業(yè)。以上企業(yè)不具有法人資格。《公司法》第二條調(diào)整對(duì)象本法所稱公司是指依照本法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份有限公司。,不參加工作的人是可以自己購(gòu)買社保的。雖然普通情況是用人單位為勞動(dòng)者購(gòu)買社保，但是如果勞動(dòng)者沒(méi)有參加工作或想自己購(gòu)買社保，那么也是可以的，只是在繳納的比例上會(huì)有一些不同。,（一）個(gè)人購(gòu)買社保時(shí)繳納的比例要不同于用人單位為勞動(dòng)者購(gòu)買的社保比例。,在用人單位工作過(guò)的人應(yīng)該知道，社保中的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)是分為兩部分來(lái)繳納的，分別是用人單位繳納的部分和個(gè)人繳納的部分。如果是由個(gè)人自己購(gòu)買社保，那么在社保繳納時(shí)就少了用人單位繳納的一部分。,（二）個(gè)人不能享受工傷保險(xiǎn)待遇。,工傷保險(xiǎn)待遇很明顯是發(fā)生工傷時(shí)才能享受的賠償，而個(gè)人購(gòu)買社保，一般是因?yàn)闆](méi)有參加工作，那么這種情況下就無(wú)法申請(qǐng)工傷認(rèn)定，無(wú)法享受工傷賠償。,（三）個(gè)人購(gòu)買無(wú)法獲得失業(yè)保險(xiǎn)。,同工傷保險(xiǎn)同樣的原理，沒(méi)有參加工作也不可能會(huì)有失業(yè)的可能，因此個(gè)人購(gòu)買社保往往是無(wú)法獲得失業(yè)保險(xiǎn)的。,（四）個(gè)人購(gòu)買社保無(wú)法獲得生育津貼。,用人單位為單位的女員工購(gòu)買生育津貼，女員工在相應(yīng)的懷孕生育期間可以享受一定的生育津貼。如果個(gè)人購(gòu)買社保，那么女員工在懷孕生育期間是沒(méi)有生育津貼的。,（五）限制不同。,個(gè)人繳納社保，一般要求是當(dāng)?shù)厝耍萌藛挝焕U納社保則不論是本地還是異地了，只要是全日制的勞動(dòng)者即可。

法律客觀：

《土地管理法》第九條，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

土地使用權(quán)到期了解決方法如下：

1、村土地承包經(jīng)營(yíng)期限到期后，由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時(shí)，由村集體確定分配方案，提交村民大會(huì)討論決定。原則上，以發(fā)包時(shí)具有本集體成員資格的人員為限來(lái)平均分配。既不論是在第一輪承包還是在第二輪承包過(guò)程中，如果未達(dá)到國(guó)家政策和法律所規(guī)定的30年承包期限的，都應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)至30年；

2、延長(zhǎng)是在第一輪或第二輪承包期限的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)的，而并非是在農(nóng)村土地承包合同期限屆滿后，重新簽訂農(nóng)村土地承包合同或者另行發(fā)包。承包合同約定或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)記載的承包期限短于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的期限，承包方請(qǐng)求延長(zhǎng)的，應(yīng)予支持，只要沒(méi)有達(dá)到國(guó)家所規(guī)定的30年承包期限時(shí)，都可以向村委會(huì)申請(qǐng)續(xù)簽承包合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

土地使用年限到期后怎么辦

土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，最遲應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除非根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地，否則應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。這一條款規(guī)定，土地使用年限到期時(shí)，想繼續(xù)使用土地的使用者可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

土地使用年限“縮水”的原因？1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng)。

土地使用年限的計(jì)算方法從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證開(kāi)始。如果項(xiàng)目體量太大，從樓盤規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷售到最后交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更久。有些項(xiàng)目分多個(gè)階段開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)越晚，土地剩余年限越短。

當(dāng)房子最終到了購(gòu)房者手里，原來(lái)70年、50年、40年的產(chǎn)權(quán)就大打折扣了。

2.資金匱乏，土地閑置。

買房時(shí)，如果遇到資金實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商，也是令人擔(dān)憂的。因?yàn)橘Y金鏈不健全，資金跟不上，不僅耽誤了正在進(jìn)行的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，也讓一些未開(kāi)發(fā)的地塊擱置，不知道要等到猴年馬月。真正開(kāi)發(fā)完成后土地使用年限會(huì)大大減少。

3.多次轉(zhuǎn)學(xué)，虛度年華。

一塊地可能在開(kāi)發(fā)商之間轉(zhuǎn)讓，房子建成后在買家之間轉(zhuǎn)讓，會(huì)造成最后接手的人手中的房子土地使用年限越來(lái)越短。

土地使用年限過(guò)期怎么辦？現(xiàn)行《物權(quán)法》明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為，土地使用權(quán)參照《物權(quán)法》頒布前的法律規(guī)定續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策，還有兩種通用的方法來(lái)處理土地使用年限的到期：

1.土地年期的更新、支付和延長(zhǎng)。

可以由物業(yè)和業(yè)主共同向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門提出，通過(guò)繳納土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，獲得新的使用年限。但是，土地出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類土地。

2.等待拆遷，獲得補(bǔ)償。

房子的土地使用年限過(guò)期。必要時(shí)可以根據(jù)房屋受損情況和質(zhì)量以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要等待政府統(tǒng)一拆遷，或者因市政規(guī)劃需要政府收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。不管怎樣，對(duì)于土地使用年限到期的車主來(lái)說(shuō)，這都是一個(gè)不錯(cuò)的歸宿。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

土地使用權(quán)到期后，可以辦理續(xù)期。如果未辦理續(xù)期，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條，土地使迅消用權(quán)及地上建筑物其他附著物有權(quán)敗櫻由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照畝枯知本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用出讓金，并辦理登記。

法律依據(jù)

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

一、土地使用權(quán)到期了怎么辦

1、土地使用年限到期后，想要繼續(xù)使用的，可以申請(qǐng)續(xù)期并繳納土地出讓金。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

二、怎樣辦理土地使用權(quán)

1、申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件；

2、地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖；

3、權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核；

4、注冊(cè)登記；

5、頒發(fā)土地證書(shū)。