房貸提前還款需要繳納違約金嗎？如何減免違約金

1、房貸提前還款需要繳納違約金，違約金的金額一般是按照房貸余額的1%計(jì)算，但是有的銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況靈活處理，有的銀行會(huì)根據(jù)提前還款的期數(shù)來計(jì)算違約金，有的銀行會(huì)根據(jù)提前還款的金額來計(jì)算違約金。

2、減免違約金的方法有很多，首先，可以向銀行申請減免違約金，一般銀行會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際情況靈活處理，其次，可以通過調(diào)整提前還款的期數(shù)或者金額來減免違約金，最后，可以通過貸款轉(zhuǎn)換的方式來減免違約金，即將原有的房貸轉(zhuǎn)換為新的房貸，新的房貸可以不收取違約金。

3、在提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件允許，可以考慮提前還款，以減少未來的貸款利息，但是也要注意提前還款可能會(huì)產(chǎn)生違約金，因此，在提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，以減少違約金的產(chǎn)生。

4、提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件允許，可以考慮提前還款，以減少未來的貸款利息，但是也要注意提前還款可能會(huì)產(chǎn)生違約金，因此，在提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，以減少違約金的產(chǎn)生。

5、減免違約金的方法有很多，首先，可以向銀行申請減免違約金，一般銀行會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際情況靈活處理，其次，可以通過調(diào)整提前還款的期數(shù)或者金額來減免違約金，最后，可以通過貸款轉(zhuǎn)換的方式來減免違約金，即將原有的房貸轉(zhuǎn)換為新的房貸，新的房貸可以不收取違約金。

6、在提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件允許，可以考慮提前還款，以減少未來的貸款利息，但是也要注意提前還款可能會(huì)產(chǎn)生違約金，因此，在提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，以減少違約金的產(chǎn)生。

7、另外，在提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件允許，可以考慮提前還款，以減少未來的貸款利息，但是也要注意提前還款可能會(huì)產(chǎn)生違約金，因此，在提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，以減少違約金的產(chǎn)生。

8、總之，房貸提前還款需要繳納違約金，但是可以通過向銀行申請減免違約金、調(diào)整提前還款的期數(shù)或者金額、貸款轉(zhuǎn)換等方式來減免違約金，在提前還款時(shí)，應(yīng)該充分考慮自身的實(shí)際情況，以減少違約金的產(chǎn)生。

銀行貸款提前還款違約金是多少？

隨著全國房價(jià)的飆升，大部分人買房都是通過銀行貸款，貸款后有資金提前還款，可以節(jié)省利息，但是需要承擔(dān)違約金：

1、建設(shè)銀行

提前還款根據(jù)已還款時(shí)間來計(jì)收違約金，不滿一年，收還款額的3%；1年到2年，收還款額的2%；2年到3年以上的，受還款額的1%。

2、工商銀行

還款不滿1年，申請?zhí)崆斑€款，需受還款額的5%作為違約金，還款滿1年后提前還款不收違約金。

3、中國銀行

還款不到1年，收取最高不超過6個(gè)月的利息，超過一年則不收違約金。

不同銀行貸款提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)不同，需以借款合同約定為準(zhǔn)，另外，銀行其他類型貸款提前還款，有些不收違約金，有些受違約金，也以借款合同規(guī)定為準(zhǔn)。

建行房貸提前還款違約金：

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

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建行房貸提前還款所需資料：

1、房屋貸款合同;

2、貸款人本人的身份證;

3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單;

4、提前還款申請書;

5、建設(shè)銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。

建行提前還貸步驟：

電話預(yù)約，首先，您需要撥打建行客服熱線95533，進(jìn)行電話預(yù)約，同時(shí)咨詢提前還款相關(guān)事項(xiàng)。

申請?zhí)崆斑€款，提交相關(guān)資料。預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)所需資料到銀行填寫提前還款申請書，并連同申請書和準(zhǔn)備的資料一并提交到銀行。

銀行審批，電話通知。銀行在接到資料以后對資料進(jìn)行審批，審批通過以后，會(huì)電話通知結(jié)果。

辦理還款手續(xù)，進(jìn)行提前還款。

建行房貸提前還貸注意事項(xiàng)

要注意查看購房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求。

需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

要按照銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請單。

銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點(diǎn)要特別注意。

《民法典》第五百三十條 債務(wù)人提前履行債務(wù)債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

第五百八十五條 違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

提前還貸要交違約金嗎？

就大多數(shù)的銀行來看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對減少。

提前還貸需要滿足一定的條件：

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

提前還貸利息如何算?看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。

比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計(jì)還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元。

2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。

3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會(huì)收取違約金。

貸款提前還款需要違約金

關(guān)于貸款合同中提前還款要違約金的，根據(jù)按揭合同，提前還款實(shí)際上是構(gòu)成違約的，需要支付相應(yīng)的違約金。像中國銀行規(guī)定，1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金；1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金；2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金；3年之后，無違約金。機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。畢竟銀行也是主要依靠存貸利差獲取利潤的。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第六百七十七條，借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。(《中華人民共和國民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日)

中國銀行提前還款違約金多少

中國銀行提前還款所需的違約金主要有以下幾種情況：

1、個(gè)人一手住房貸款提前還款：還款不滿一年需要收取違約金，違約金最高不超過6個(gè)月的利息，還款超過一年的話，不收取違約金。

2、個(gè)人商業(yè)貸款提前還款違約金：提前還款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高六個(gè)月貸款利息，但具體按照合同約定收費(fèi)。

3、信用貸款提前還款：一般是沒有違約金的，但是部分抵押貸款產(chǎn)品的，違約金大都是以未結(jié)余額的2%—5%來計(jì)算。

我們通過以上關(guān)于中國銀行提前還款違約金多少內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對中國銀行提前還款違約金多少有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

提前還房貸需要付多少違約金具體情況如下

申請房貸買房，有些人是還了30年，有些人是還了15年，有些人還了幾年之后就一次性提前還清。一般來說，提前還清房貸都會(huì)收取違約金的。

提前還房貸需要付多少違約金？

不同銀行對于提前還房貸收取違約金的規(guī)定可能是不一樣的，但大致情況如下：

1、房貸還款時(shí)間未到一年的就申請?zhí)崆斑€清的，需按提前還款金額的5%來收違約金;

2、如果還房貸還了一定時(shí)間，在一至二年內(nèi)的，用戶得根據(jù)提前還款金額的3%來繳納違約金;

3、如果房貸還了一定時(shí)間，達(dá)到三年的，那用戶提前還貸，銀行不再收取違約金。

另外，用戶提前還貸是沒有提前還款的次數(shù)限制的，只不過每次提前還款，還款金額得是1萬人民幣以上。就拿建設(shè)銀行舉例子來說，如果用戶要在建行辦理提前還房貸，那用戶得事先和銀行進(jìn)行預(yù)約，通常是電話預(yù)約。在建行客服熱線上預(yù)約完成后，銀行會(huì)通知用戶到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并將所需要的材料提交銀行，然后等候?qū)徟Ｅ鷾?zhǔn)后，用戶攜帶有關(guān)文件到建行辦理提前還款。如果是一次性提前還清，那用戶還要辦理房屋解除抵押，這樣房屋的所有權(quán)就會(huì)屬于用戶個(gè)人。

提前還貸收違約金是什么意思？

根據(jù)貸款銀行和借款人的不同，對提前償還房貸的罰款數(shù)額也是不同的。有些銀行會(huì)按照貸款余額的2%-5%來收取違約金，也有些銀行會(huì)根據(jù)貸款期限1-3個(gè)月的還款來收取違約金。至于違約金怎么算，借款人可以問問放款銀行的職員，借款人也可以直接查閱貸款合同，看看有沒有相關(guān)的條款。提前還房貸的時(shí)候，借款人要小心，一般的銀行和放款公司都會(huì)規(guī)定，要借款人先付一年或者是先還六個(gè)月以上的房貸才可以申請?zhí)崆斑€貸。而且，提前還貸的金額得超過貸款本金的百分之二十才行。

中信銀行提前還房貸有違約金嗎

若用戶在一年內(nèi)未還完的情況下辦理提前還貸，這種情況下會(huì)產(chǎn)生違約金，而實(shí)際的違約金則需要按照貸款合同的規(guī)定來收取。如果用戶的貸款已經(jīng)支付了一年以上，則不會(huì)產(chǎn)生違約金。中信銀行以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是沒有違約金的，固定利率還款的提前還款是需要繳納違約金的。

值得一提的是，中信銀行對于房貸提前還款還是有一些規(guī)定的。首先在辦理中信銀行房貸提前還款的次數(shù)上面是有規(guī)定的，一般情況下一年只能辦理一次房貸天還款，并且是需要提前三個(gè)月的時(shí)間申請;其次在辦理房貸提前還款的時(shí)候，提前還款金額必須是一萬元的整數(shù)倍。

辦房貸有小額貸款能不能申請通過？

小額貸款會(huì)不會(huì)影響到房貸申請，首先要看這個(gè)平臺有沒有與人行的征信記錄相關(guān)聯(lián)。只要不涉及到信用記錄，就不會(huì)受到影響。如果是小額借貸平臺，重點(diǎn)關(guān)注的問題有：

1、是否有逾期還款：如果小額貸款在使用過程中沒有按時(shí)還款，產(chǎn)生逾期，根據(jù)逾期的嚴(yán)重程度，對于房貸申請的影響也會(huì)有所不同。一般情況下，如果逾期時(shí)間很短，逾期金額很少，在符合其他條件的情況下，也是可以放款的。如果逾期時(shí)間很長，或者在過去兩年中有“連三累六”的情況，那么貸款申請就會(huì)被拒絕。

2、負(fù)債比率是否過高：資產(chǎn)負(fù)債率通常是銀行貸款時(shí)一個(gè)重要的參考指標(biāo)，而資產(chǎn)負(fù)債率越低，則會(huì)受到銀行的青睞。如果用戶名下有多筆未結(jié)清的小額貸款，并且負(fù)債率較高，銀行會(huì)認(rèn)為用戶資金緊張，還款能力不足，會(huì)導(dǎo)致房貸審批不通過。

3、是否存在大量的硬查詢記錄：硬查詢記錄指的是信用審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查等查詢記錄，用戶每次申請一次貸款或信用卡，都會(huì)在個(gè)人征信報(bào)告中新增一條硬查詢記錄。如果用戶最近經(jīng)常申請小額貸款，就算貸款沒有被申請下來，也會(huì)因?yàn)橛刑嗟挠残圆樵冇涗洠疸y行的懷疑，認(rèn)為用戶資金緊張，或者是借了首付，還會(huì)被拒絕。

貸款提前還款需要違約金

根據(jù)按揭合同規(guī)定，貸款合同中提前還款將被視為違約行為，需要支付相應(yīng)的違約金。以中國銀行為例，根據(jù)規(guī)定，1年內(nèi)提前還款將收取三個(gè)月的利息作為違約金；1-2年內(nèi)提前還款將收取二個(gè)月利息作為違約金；2-3年內(nèi)提前還款將收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金；而3年之后則不再收取違約金。此外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)設(shè)定其他附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)要求貸款期限達(dá)到一定時(shí)間才能申請?zhí)崆斑€款，具體期限根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的規(guī)定而定。這是因?yàn)殂y行主要通過存貸利差獲取利潤。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百七十七條規(guī)定，借款人提前還款時(shí)，除非當(dāng)事人另有約定，應(yīng)按實(shí)際借款期間計(jì)算利息。（《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日生效）

中國銀行貸款提前還款需要扣除多少違約金？

你好，根據(jù)中國銀行的規(guī)定，一般來說，只有個(gè)人商業(yè)抵押貸款在提前還款時(shí)才會(huì)涉及違約金。中國銀行提前還款違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高6個(gè)月的貸款利息。也就是說，當(dāng)中國銀行的抵押貸款還款不到一年時(shí)，銀行將收取最高六個(gè)月的抵押貸款利息作為違約金；通常用戶在中國銀行抵押貸款還款一年后，往往不需要收取違約金。

中國銀行個(gè)人住房貸款提前還款違約金

房貸提前還款違約金一般是多少

房貸提前還款的違約金不同銀行的規(guī)定不同：

1、工商銀行的房貸，若貸款時(shí)間未滿一年，提前還款時(shí)收取還款金額的5%為違約金；貸款滿一年后不收取違約金。

2、.招商銀行的房貸，若貸款時(shí)間未滿一年，提前還款時(shí)收取正常情況下3個(gè)月的利息為違約金；貸款滿一年后收取一個(gè)月的利息為違約金。

3、農(nóng)業(yè)銀行的房貸提前還款時(shí)不收取違約金。

4、中國銀行的房貸，若貸款時(shí)間未滿一年，提前還款時(shí)最高收取6個(gè)月的利息為違約金；貸款滿一年后不收取違約金。

5、建設(shè)銀行的房貸，若貸款時(shí)間未滿一年，提前還款時(shí)收取還款金額的3%為違約金；若滿一年，收取還款金額的2%為違約金；滿兩年，收取1%。

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提前還貸方式

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

理財(cái)專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

貸款提前還款違約金

房貸提前還款違約金

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第2個(gè)還款月起借款人提前還款的申請。

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但較高違約金受到合同或法律的約束。

房貸提前還款違約金各家銀行對此是怎么算?

【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

【建設(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

【中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取較高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

【交通銀行】部分提前還貸規(guī)定較低不能少于每月還款額的6倍，較高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

【廣發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【浦發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【深發(fā)展銀行】一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收取。

違約金的有效期通常不會(huì)超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調(diào)節(jié)利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內(nèi)有效。

違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。如果借款人是長期貸款，當(dāng)貸款因素變化時(shí)，借款人需要重新優(yōu)化貸款，這時(shí)，就會(huì)啟動(dòng)合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請?jiān)诤贤腥∠`約金。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

當(dāng)然，也存在掠奪性的貸款方，它將提前還款違約金強(qiáng)制的塞進(jìn)合同里，對借款人剝皮扒骨，有時(shí)法律也奈何他們不得。一般地講，掠奪性貸款是指任何有損借款人并最終影響其信用或擁有權(quán)益的不公平信貸手法。所以借款人要仔細(xì)評估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。貸款方有義務(wù)隨時(shí)解答借款人對違約金的詢問(包括文字上的答復(fù))，幫助借款人作出知曉的決定。貸款方一般鼓勵(lì)借款方選擇有違約金合同，這樣可以防止將來利率下落時(shí)，能夠勸阻借款人選擇重新優(yōu)化貸款計(jì)劃。

總之，房貸提前還款違約金是一個(gè)雙方都可以談判的項(xiàng)目。它依據(jù)于借款人的個(gè)人決定：借款人目前的財(cái)務(wù)狀況，借款人是否需要重新優(yōu)化貸款計(jì)劃，借款人想要持有抵押品多長時(shí)間。甚至即使在貸款過程中也可以重新協(xié)商違約金。如果借款方不滿意，可以提前結(jié)束在當(dāng)前貸款機(jī)構(gòu)的貸款，改在別的貸款機(jī)構(gòu)作重新優(yōu)化貸款。當(dāng)然較好是在房貸提前還款違約金效期之后。

（以上回答發(fā)布于2017-03-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

提前還款違約金怎么算

提前還貸違約金常見的計(jì)算方法:1.按照提前還貸時(shí)剩余未還本金計(jì)算。2.收取若干月份的利息當(dāng)做違約金。不同貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的違約金是有差別的,具體情況要以你貸款合同上規(guī)定的為準(zhǔn)。

1、違約金為若干個(gè)月的利息。以中國銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算(一般為1%-3%)。以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。

提前還貸款需要付多少違約金

買房時(shí)很多的人都是貸款買房，在幾年后手頭較為寬裕，不想每月麻煩去每月還貸，就會(huì)糾結(jié)是否需要提前還貸，那么提前還款劃算嗎?房子提前還款需要多少違約金?

房子提前還款需要多少違約金

除了需正常的需還未還部分，銀行還會(huì)對提前還貸收取一定的違約金;銀行對于收取貸款利息少了會(huì)通過違約金的方式進(jìn)行彌補(bǔ)，目前收取違約數(shù)亮消金的方式有：

1、按未還款部分金額收取2%-5%的違約金，如薯知果貸款剩余50萬未還的情況下，提前還款需支付1萬-2.5萬的違約金。

2、按貸款總額收取1-3個(gè)月的利息，有著時(shí)間的限定，如果貸款滿2年未滿5年違約金收取3個(gè)月利息，滿5年未滿10年收取2個(gè)月的利息，滿10年的收取1個(gè)月利息等方式。

3、還有個(gè)別銀行收取違約金的方式是1-3個(gè)月的還款金額來計(jì)算。