如何成立業(yè)主委員會需要具備哪些資料

1、由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人，并向區(qū)國土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會的書面申請，申請需列明:小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商名稱、物業(yè)管理公司的名稱、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時間等內(nèi)容。

2、發(fā)起人產(chǎn)權證明各一份(復印件);

3、業(yè)主委員會登記申請表;

4、業(yè)主委員會選票;

5、業(yè)主代表選票;

6、業(yè)主授權委托書;

7、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;

8、業(yè)主委員會章程;

9、業(yè)主公約;

10、其它相關資料。

業(yè)主委員會的任職條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成

業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件:

(一) 具有完全民事行為能力;

(二) 遵守國家有關法律、法規(guī);

(三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務;

(四) 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔;

(五) 具有一定的組織能力;

(六) 具備必要的工作時間。

綜合上述我為大家整理的相關內(nèi)容，我們可以清楚知道，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會的成立首先要符合相關規(guī)定的條件，其次是成立委員會的時候要提供相關資料，然后審核通過后才能成立。

業(yè)委會基本含義成立業(yè)委會需要什么條件

一、成立業(yè)委會需要什么條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務地為廣大業(yè)主服務，所以經(jīng)常被視為是一項吃力不討好的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時間的人（不同階層的人員，如：年齡、族別、性別以及工作和離退休）。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但最少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

二、業(yè)委會基本含義

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權的一種組織形式。

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會通常為5～11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。

三、業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；

3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；

4、品行端正無劣跡；

5、熱心公益事業(yè)。

業(yè)委會的成立需要什么條件（業(yè)委會成立條件及程序）

一、業(yè)委會的成立需要什么條件

業(yè)主委員會成立的條件，一般可以分為以下的4種情況：

1、業(yè)主委員會通常是由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生;

2、業(yè)主委員會的人數(shù)一般可以上升到5到11人;

3、業(yè)主委員會委員通常是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合條件的業(yè)主;

4、需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

二、業(yè)主委托會成立的程序

第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。

第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。

第三步，籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關居委會的代表參加。

第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。

第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會委員。

第六步，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

第七步，將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。

在現(xiàn)實生活中，住宅小區(qū)一般由物業(yè)進行管理，但在事實生活中小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)已經(jīng)的糾紛是經(jīng)常發(fā)生的，糾紛產(chǎn)生的原因通常是物業(yè)不作為或者亂收費，業(yè)主想維護自己的權益可以成立業(yè)委會。說起業(yè)主委員會，許多人都不陌生。但問到本小區(qū)的業(yè)委會在哪兒、能干什么，絕大部分人可能不清楚。很多住宅小區(qū)甚至都沒有成立業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會成立條件是什么

一、機構(gòu)介紹

首先，業(yè)主大會不是所謂的自發(fā)組織，更不是違法組織，它是完全依據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，依法成立、依法召開的大會，依法成立的組織。成立業(yè)主大會的主要法律依據(jù)、主要的行為依據(jù)是《物業(yè)管理條例》，還有建設部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》，以及各地房產(chǎn)機關頒布的相應文件。

而業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。是業(yè)主(代表)大會的常設執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主(代表)選舉產(chǎn)生，受業(yè)主(代表)大會委托，對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督或者實行自治管理(國家法律法規(guī)禁止的除外)，同時協(xié)調(diào)處理個別業(yè)主權益與大多數(shù)業(yè)主權益之間的矛盾和糾紛。

業(yè)主委員會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。

二、成立條件

實際當中，各個地區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的條件不盡相同。

1、如根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》及《南京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到50%，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到30%不足50%，但使用已超過一年的，應當由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門指導召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、如根據(jù)《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》成房物管[2003]7號相關條款規(guī)定：公有住房出售達到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業(yè)主應當籌備業(yè)主大會的成立。

3、京政辦發(fā)〔2001〕91號文規(guī)定：“凡商品房、經(jīng)濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應組建業(yè)主委員會;1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過50%的，應組建業(yè)主委員會。”

4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的第七條相關規(guī)定：業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。

因此，一般來說，《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》對業(yè)主委員會的成立只做了原則性的規(guī)定，即小區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會需要以住房的出售面積達到建筑總面積的一半以上，但是各個地區(qū)，根據(jù)該地區(qū)的實際情況又有進一步具體的規(guī)定。

如何成立臨時業(yè)主委員會 需要具備什么樣的條件呢

眾所周知，業(yè)主委員會是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的機構(gòu)。但是要成立業(yè)主大會需要具備一些硬性條件。有些剛交付的小區(qū)就不大具備這樣的條件，但是往往剛交付的小區(qū)問題也比較多，正是需要業(yè)主團結(jié)起來解決問題的時候，這時候成立一個臨時業(yè)主委員會就顯得尤為重要。那么，如何成立臨時業(yè)主委員會呢？成立臨時業(yè)主委員會又需要具備什么樣的條件呢？

一，基本條件：

物業(yè)管理

小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50％以上；

2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。

3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準，可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權利、義務與業(yè)主委員會的權利、義務相同。

二，具體步驟：

1，成立籌備小組：

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。

2，籌備小組開展籌備工作：

（一）籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

（二）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

（三）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

（四）籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

3，召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員。

4，籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

5，申請登記業(yè)主委員會所需資料：

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；一式三份。

（一）業(yè)主委員會登記申請表；

（二）街道辦事處核準證明；

（三）業(yè)主委員會選票；

（四）業(yè)主代表選票；

（五）業(yè)主授權委托書；

（六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；

（七）業(yè)主委員會章程；

（八）業(yè)主公約；

（九）其他相關資料。

6，核準批復：

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過程結(jié)束）。

以上就是關于成立臨時業(yè)主委員會的一些條件以及成立的流程，希望對您有所幫助。業(yè)主委員會是業(yè)主生活中重要的角色，希望大家都能重視起來。

（以上回答發(fā)布于2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）