先辦離婚還是先過(guò)戶房產(chǎn)利弊

如果打算離婚的話，實(shí)現(xiàn)建議辦理過(guò)戶，然后再辦理離婚，因?yàn)榉蚱揸P(guān)系還存續(xù)的話，辦理過(guò)戶是能夠少交一部分費(fèi)用的，如果說(shuō)協(xié)議離婚之后兩個(gè)人已經(jīng)沒(méi)有夫妻關(guān)系，然后再辦理過(guò)戶，就如同買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而且婚姻破裂之后還是先過(guò)戶比較安心，不會(huì)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況。

打算離婚的時(shí)候準(zhǔn)備過(guò)戶房產(chǎn)，需要先準(zhǔn)備好過(guò)戶的相關(guān)材料，包括有房產(chǎn)證，夫妻雙方的個(gè)人身份證以及房產(chǎn)登記申請(qǐng)表，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過(guò)戶，在婚姻存續(xù)期是免征契稅的，在提交了申請(qǐng)，檢查了相關(guān)的資料之后，繳納登記費(fèi)用，在給出的時(shí)間內(nèi)去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證拿到手之后離婚的話，就會(huì)省去很多的步驟，即便是之后通過(guò)起訴離婚也會(huì)比較方便。

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先辦離婚還是先過(guò)戶房產(chǎn)利弊

現(xiàn)在買(mǎi)房一般是婚后買(mǎi)房，這樣才能算共同財(cái)產(chǎn)，如果夫妻之間感情不和諧，離婚是可以分割房產(chǎn)的，那么先辦離婚還是先過(guò)戶房產(chǎn)利弊是什么?

無(wú)論是先辦離婚還是先過(guò)戶的方法都是可以的，兩者利弊如下:

1、先離婚再過(guò)戶的好處主要就是等所有協(xié)商好再辦理過(guò)戶，避免出現(xiàn)更多的糾紛。但壞處就是辦理過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)樾枰橐鲎C明或是法院判決書(shū)等資料。

2、先過(guò)戶再離婚的好處是能減少風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄冗^(guò)戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因?yàn)闆](méi)有離婚，還是夫妻，把住房過(guò)戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，后期房屋再出讓會(huì)需要對(duì)方簽字，流程會(huì)比較麻煩。

房產(chǎn)分割有哪些情況1、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

關(guān)于房產(chǎn)應(yīng)該先過(guò)戶還是先離婚

法律主觀：

房產(chǎn)應(yīng)該先過(guò)戶再辦理離婚。房子在離婚前辦理過(guò)戶手續(xù)只需要辦理不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)，離婚后再分割房產(chǎn)需要提供離婚證明以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能辦理過(guò)戶手續(xù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩一點(diǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

先過(guò)戶后離婚,先離婚后過(guò)戶的區(qū)別？

先離婚后過(guò)戶和先過(guò)戶后離婚的區(qū)別是關(guān)乎時(shí)間順序和法律效果。

先離婚后過(guò)戶指的是夫妻先進(jìn)行離婚手續(xù)，然后再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)過(guò)戶。在離婚后，夫妻雙方需要依法分割共同財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)等。先離婚后過(guò)戶可以確保離婚后財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的合法性和清晰權(quán)益歸屬。

先過(guò)戶后離婚則表示夫妻雙方先將房產(chǎn)等共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，然后再進(jìn)行離婚手續(xù)。在這種情況下，房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶給某一方，離婚后另一方要繼續(xù)爭(zhēng)取自己的權(quán)益將更加困難，特別是在涉及到財(cái)產(chǎn)分割等方面。

總體而言，先離婚后過(guò)戶更加安全可靠，能夠確保雙方權(quán)益的清晰歸屬。而先過(guò)戶后離婚則可能帶來(lái)不確定性和爭(zhēng)議，導(dǎo)致一方的權(quán)益受損。

為什么先過(guò)戶再離婚好

先過(guò)戶再離婚，這樣可以減少其中的一些不必要的麻煩。如果是你先離婚再過(guò)戶的話就等于是房屋的買(mǎi)賣(mài)了，這樣子中間有很大的一筆費(fèi)用的。

現(xiàn)在的離婚率是很高的，婚姻是一本書(shū)，第一章寫(xiě)的是詩(shī)篇，而其余則是平淡的散文，愛(ài)情或許是轟轟烈烈，但是婚姻一定是細(xì)水長(zhǎng)流，可偏偏很多人經(jīng)不住細(xì)水長(zhǎng)流。先離婚再過(guò)戶的好處主要就是等所有協(xié)商好再辦理過(guò)戶，避免出現(xiàn)更多的糾紛。但壞處就是辦理過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)樾枰橐鲎C明或是法院判決書(shū)等資料。

不同情況

先過(guò)戶再離婚的好處是能減少風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄冗^(guò)戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因?yàn)闆](méi)有離婚，還是夫妻，把住房過(guò)戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，后期房屋再出讓會(huì)需要對(duì)方簽字，流程會(huì)比較麻煩。

夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

房子先過(guò)戶再離婚好嗎

法律主觀：

當(dāng)然是先辦理離婚手續(xù)，再由雙方憑離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，雙方身份證，戶口本，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理析產(chǎn)過(guò)戶住房，因?yàn)闆](méi)有離婚，還是夫妻，把住房過(guò)戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

車(chē)為什么先過(guò)戶再離婚好

該情況的好處如下：

1、保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)：通過(guò)過(guò)戶，將車(chē)輛從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中剝離出來(lái)，確保車(chē)輛歸原車(chē)主所有，避免在離婚后產(chǎn)生糾紛。

2、便于分割財(cái)產(chǎn)：在離婚時(shí)，將車(chē)輛過(guò)戶給原車(chē)主，可以簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)分割的程序，節(jié)省時(shí)間和精力。

3、減少糾紛：在離婚過(guò)程中，雙方可能因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生矛盾和爭(zhēng)執(zhí)。如果先過(guò)戶再離婚，可以避免因車(chē)輛歸屬問(wèn)題引發(fā)的糾紛。

為什么先過(guò)戶再離婚好

法律分析：因?yàn)橄冗^(guò)戶可以在離婚的時(shí)候避免很多復(fù)雜的手續(xù)問(wèn)題，如房子的歸屬和糾紛的問(wèn)題，先過(guò)戶會(huì)少繳納房屋的稅費(fèi)。如果先離婚的話，在辦理房子過(guò)戶的時(shí)候，要繳納較多的稅費(fèi)。

法律依據(jù)：

一、《婚姻法》第三十九條，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

注：自《民法典》2024年1月1日起生效后，以上法律依據(jù)變更為《中華人民共和國(guó)民法典第五編 婚姻家庭》第一千零八十七條。

夫妻離婚房產(chǎn)是先過(guò)戶，還是先辦離婚手續(xù)

先辦理離婚手續(xù)。

根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。

將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方或者將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方，都需要還清銀行貸款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。